X

Информационный портал города Батайска • vpered-bataysk@mail.ru. • 8-86354-5-64-05 WhatsApp 8-999-483-28-96

Лента

16.05.2021
882

Собрание жильцов: этапы, документы, организация

Собрание жильцов: этапы, документы, организация

Разъясняем, как правильно провести совещание собственников многоквартирного дома.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

Проведение

Общее собрание собственников помещений (как жилых, так и нежилых) - это орган управления многоквартирным домом (МКД). Его можно проводить неограниченное количество раз, но не реже одного в год. В то же время санкций за его отсутствие нет.

Общее собрание инициирует активная группа или отдельные лица, внеочередное собрание – чаще всего собственники. Такое право есть и у юридических лиц, например, действующей управляющей компании.

Оповестить собственников о времени и месте следует не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Можно повесить объявление в подъезде, вручить уведомление под подпись каждому или направить заказным письмом.

В день проведения встречи члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных. Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения. Их надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных листов.

Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.

Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. м = 1 голос.

Оформление голосования

Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Ее состав определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов, один некорректный ответ не делает недействительным все остальные.

Окончательное решение оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол изготавливается не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Сообщение о результатах

Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования. Для этого нужно разместить сообщение в помещении данного дома, которое определено собранием и доступно для всех собственников.

Уведомить всех необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны направить не копии, а подлинники решений и протоколов общего собрания в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ (ГЖИ) в течение пяти дней после получения от инициатора собрания.

Допускается хранить только копии протоколов и решений по адресу, который определен данным собранием.

Основные этапы 

- Определение инициатора.

- Подготовка документации.

- Сообщение о проведении.

- Проведение по выбранной форме (очная, заочная, очно-заочная).

- Оформление результатов голосования.

- Уведомление о результатах.

- Направление документов в орган жилищного надзора (ГЖИ).

- Хранение документации.

Необходимые документы

- Реестр собственников помещений.

- Сообщение о проведении общего собрания.

- Бланки решений собственников.

- Листы регистрации.

Вопросы для обсуждения

  • Смена УК или  способа управления домом.
  • Создание/ликвидация ТСЖ.
  • Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников.
  • Реконструкция дома и любые вопросы, связанные со складами и пристройками для хознужд. 
  • Демонтаж отдельных объектов, относящихся к зданию.
  • Использование придомовой территории.
  • Передача в аренду территории.
  • Постройка детской площадки, парковки.
  • Направление средств, собираемых на капремонт.

 

 Люди говорят

«Преобладает очно-заочная форма»

Михаил ДОМНИН, и.о. директора УК «Машсервис»:

- Почти все управляющие компании проводят сборы групп людей в очно-заочной форме. Есть жители, которые любят обсуждать насущные вопросы во дворе своего дома. Но в связи с пандемией в обязательном порядке на общем собрании не может присутствовать более 30 человек. При этом они должны иметь средства защиты.

 

«Каждый имеет право высказаться»

Светлана ЛЕБЕДИНСКАЯ, председатель ТСЖ «Победа»:

- Правлением ТСЖ на подъездах расклеиваются объявления с датой, временем и повесткой сбора. Во время встречи избираются секретарь, председатель, счетная комиссия. Оглашается повестка дня, и начинаются прения. Каждый жилец может вносить свои предложения по данной теме и озвучивать текущие проблемы. Обычно мы проводим очно-заочное голосование по вынесенным вопросам. Законом установлено, что решения должны быть доведены до сведения всех, поэтому результаты в обязательном порядке вывешиваются на каждом подъезде.


Юлия ПАЦУЛА, фото из открытых источников

Автор: Юлия Пацула

Присылайте ваши новости, вопросы и фото на телефон 89994832896.WhatsApp

Раз в неделю редакция будет награждать авторов лучших читательских новостей.


Текст сообщения*
Загрузить изображение
 
1016
17.06.2021
Православие. Когда Троицкая родительская суббота 2021?
Накануне одного из важнейших христианских праздников – Дня Святой Троицы, или Пятидесятницы — верующие поминают всех усопших христианах. Вселенская Троицкая...
2590
03.06.2021
Священник попросил денег на похоронах…
Совсем недавно мы хоронили близкого родственника. В церкви я заплатила по прейскуранту 3500 р. Гроб уже стоял перед алтарем, мы, родные, еле держимся ...
4114
10.05.2021
Православие. Как приучить ребёнка молиться?
Хорошо, когда вся семья вместе читает молитвенное правило. Правда, сделать это удается далеко не всегда. Но даже иногда, читая всей семьей, мы чувствуем,...
4616
01.05.2021
Можно ли поминать на Светлую седмицу?
Добрый день! У моей тёти сорок дней приходится на 5 мая. Так как это Пасхальная неделя, можно ли делать поминальный обед?
7591
31.01.2021
Можно ли пить святую воду, если она плохого качества?
Здравствуйте! 19 января был в храме на вечерней службе с сыном, исповедались, набрали крещенской воды, перед сном попили, я сразу понял, что она самого...
11758
17.01.2021
Православие. Можно ли в Святки ходить на кладбище?
Суеверные представления о том, что в какое-то особое время нельзя бывать на кладбище, Церковь не поддерживает. В любое время года, во все дни недели, ...
11519
10.01.2021
Православие. Можно ли венчаться без росписи в ЗАГСе?
Я и мой молодой человек были в браках, также он был венчан. Я хочу венчание, но не регистрацию, однако есть желание  прожить всю жизнь с этим...
12072
01.01.2021
Как защитить квартиру от воров
В ГУ МВД по РО рассказали, как обезопасить свой дом.
8065
27.12.2020
Как отметить Новый год по-православному?
Скажите, как отнесется в будущем к православию и церкви ребенок или подросток, который, видя счастливые глаза и радостные лица своих сверстников, будет...
9115
13.12.2020
Православие. Может ли не святой батюшка отпускать грехи?
Здравствуйте, батюшка. Вот, на ваш взгляд, может ли простой священник, не святой, отпускать грехи людям?  

9188
06.12.2020
Сколько будут стоить ёлки в Батайске?
В течение декабря в городе заработают 12 ёлочных базаров.
9070
26.11.2020
Православие. Рождественский пост в этом году начнётся на день раньше
Рождественский пост всегда начинается в один и тот же день - 28 ноября. Но в этом году поститься начинают уже с Филиппова дня 27 числа, т.к. он приходится...
10383
22.11.2020
Православие. Почему в церковь нельзя в брюках?
Почему в церковь нельзя в брюках? Этот вопрос задают многие современные женщины, и он, как правило, вызывает множество дискуссий.

9250
15.11.2020
Православие. Можно ли на панихиде самой читать записки и не платить?
Здравствуйте! Во время панихиды в поминальные родительские субботы поминальные записки с именами читают служащие в храме женщины. Записка на панихиду ...
10091
10.11.2020
Сколько времени в пандемию безработный может стоять на учете в Центре занятости Батайска?
С таким вопросом в редакцию обращается множество батайчан, которых признали безработными в апреле 2020 года.
10001
03.11.2020
Почему в музыкальной школе №3 с первого ноября возобновились занятия, когда все на каникулах?
Родители недоумевают, почему в обычной школе каникулы, а в музыкальной в это же время учеба.
11514
01.11.2020
Почему нет сил после ковида?
Медики пояснили, почему переболевшие COVID-19 люди чувствуют усталость.

10653
31.10.2020
Православие. Есть ли молитвы для отчаявшегося?
Какую молитву читать отчаявшемуся человеку, как получить утешение и помощь у Бога и Святых в этом состоянии?
11211
18.10.2020
Православие. Как правильно по-церковному войти в дом?
Слава Богу, мы достраиваем дом. Подскажите, пожалуйста, как правильно по-церковному войти в дом? Я считаю, что в интернете все советы склоняются к суевериям...
11454
16.10.2020
Можно ли после введения новых ограничений гулять и ходить в кафе?
Напоминаем, как будут работать новые коронавирусные ограничения в Ростовской области.
Новости 1 - 20 из 1255
Страницы:
71320
Фоторепортаж
Фотовзгляд на городские события, проблемы и факты.
Все фоторепортажи...