Лента

01.09.2017
8919

Покупка жилья за счет маткапитала

Покупка жилья за счет маткапитала

О том, какие есть нюансы и опасности при покупке недвижимости с участием материнского капитала до достижения ребенком 3-летнего возраста, и насколько такие сделки законны, отвечает юрист Сергей Маркин.

Известно, что сертификат по программе материнского капитала можно использовать до достижения ребенком возраста трех лет исключительно на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам. Очень часто жилье приобретается за счет заемных средств, предоставленных кредитной организацией. В этом случае использование материнского капитала возможно по двум вариантам.

Первый - до рождения второго ребенка семья приобрела жилье за счет заемных средств, то есть по договору ипотеки. В данном случае материнский капитал может быть использован либо для погашения части основного долга, либо для уменьшения процентов по ипотеке за счет субсидии.

Второй вариант - материнский капитал используется для покупки жилья за счет заемных средств, предоставленных банком. Здесь материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса при оформлении договора ипотеки, то есть основной долг уменьшается на сумму материнского капитала или, если первоначальный взнос не предусматривается, то материнский капитал используется для уменьшения процентов по кредиту.

Главная особенность покупки жилья с участием материнского капитала за счет заемных средств состоит в том, что он может быть использован только в безналичной форме, то есть пенсионный фонд со своего счета перебрасывает деньги на счет банка. Для этого владелец сертификата (мать или отец ребенка) обращается в пенсионный фонд и предоставляет необходимые документы, подтверждающие покупку жилья. Одним из таких документов является нотариально заверенное обязательство владельца сертификата оформить жилье в течение шести месяцев после регистрации права в Росреестре в долевую собственность на всех членов семьи.

Единственная опасность при покупке жилья по договору ипотеки состоит в том, что оно находится в залоге у банка и в случае невозможности погашения кредита это жилье может быть изъято банком, при этом участие материнского капитала не спасет от изъятия. Поэтому, покупая жилье под залог банка, надо быть уверенным в том, что возможность погашения кредита не будет утрачена в будущем, то есть имеется постоянный источник доходов.

Также стоит отметить, что в настоящее время уже много банков работают с материнским капиталом, и пенсионный фонд этому не препятствует. Однако некоторые владельцы сертификатов пытаются их незаконно обналичить до достижения ребенком возраста трех лет, заключая фиктивные сделки. Такой обман часто обнаруживается, и эти лица привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество. Поэтому не советуем рисковать материнским капиталом и своей свободой.
Илья Фролов

Присылайте ваши новости, вопросы и фото на телефон 89994832896WhatsApp

10 лучших газет россии 2018


Текст сообщения*
Загрузить изображение
 
59432
Фоторепортаж
Фотовзгляд на городские события, проблемы и факты.
Все фоторепортажи...