Лента

08.05.2019
24140

Батайчанка сдала квартиру и получила вместо арендной платы убытки и массу неприятностей. Как теперь быть и как избежать подобного?

Батайчанка сдала квартиру и получила вместо арендной платы убытки и массу неприятностей. Как теперь быть и как избежать подобного?

Батайчанка Аня Н. (инициалы изменены) недавно пожаловалась на своих страницах в «ВК» и «ОК» на нечестную квартирантку. И поведала о ситуации, в которой оказалась в связи с неудачной сдачей жилья в аренду.

Вот что, по словам батайчанки, произошло:

- Началось все более двух лет назад. Когда умерла бабушка, в наследство достался ее домик в с. Самарском Азовского района. Решили дом не продавать, а попробовать сдать. Квартирантка нашлась быстро (Аня Н. разместила фото, ФИО арендатора здесь же, в публикации, - вообще-то так лучше не поступать). Заселились в дом с тремя детками (старшего никто ни разу не видел) и каким-то мужиком. По поводу кварплаты сошлись на 8000 рублей в месяц + коммуналка. Платила "мадам" исправно, а касательно коммуналки показывала моей маме квитанции об оплате. Как оказалось, липовые!
Эта особа настолько втерлась в доверие к нашей семье, что мы даже не подозревали об обмане с ее стороны! Теперь вот подсчитываем убытки - уже вырисовывается кругленькая сумма в тысяч 150...

Два месяца назад она перестала платить основные восемь тысяч. Мы стали узнавать, что да как, отправились в бабушкин дом и ужаснулись. Сбежала наша квартирантка, прихватив с собой бОльшую часть мебели! Но, что самое страшное, за эти 2,5 года она ни разу, НИ РАЗУ, не заплатила за коммуналку! В итоге за воду и свет скопился долг в 60 тысяч рублей. А из-за огромного долга за газ, его и вовсе отрубили, обрезав трубу. Это случилось еще в сентябре прошлого года. Чем она топила дом, неизвестно (мебелью, наверное, – ред.)

Мы должны были лучше контролировать ее. Да, но на тот момент у нас даже мысли не возникало о непорядочности этой девицы. Наши отношения можно было назвать дружескими. День через день мы созванивались и подолгу общались: про семью, детей, своих мужчин и т.д. А однажды я даже дала ей 7 тысяч на покупку лекарств для больного ребенка. Как, говорят люди, именно его она давно сдала в детский дом! Врала про родителей, могилу которых часто навещала. Выяснилось, они живы, здоровы и проживают чуть ли не на соседней улице.
Теперь есть, чем заняться. Бегаю по инстанциям и подсчитываю убытки. Найти ее не составит труда, заявление в полицию написано. Но, если вдруг встретите ее, имейте в виду, - лучше не связываться! Обманет и глазом не моргнет...

Увы, далеко не всем достаются хорошие квартиранты – порядочные, трезвые, вежливые, платежеспособные. Чаще в жильцы набиваются безденежные, безработные, неряхи, которые делают все, чтобы ваша надежда на доходы накрылась, а проблемы и убытки появились.

Как безопасно сдать квартиру, советует специалист - адвокат Ростовской гильдии адвокатов Сергей Маркин:

- Сдавать квартиру можно неофициально и официально. В первом случае вы будете получать больше (не будет отчисляться 13% налога), но зато у вас не будет никаких гарантий сохранности своего имущества.

Договор заключать необходимо, поскольку это свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это страховка арендодателя на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора (квартиранта): дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

Обязательные разделы в договоре!

Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.

Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).

Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика, если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

Сдавая квартиру даже с договором, надо быть готовым к определенным сюрпризам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему. Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег. Минимизировать такой риск можно двумя способами – включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.

Непорядочные квартиранты могут обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито или порубить его на дрова. В таких случаях поможет только полиция. Но нужно будет еще доказать, что факт кражи или порчи имеет место. Вот здесь и пригодится грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.

Также в договоре могут быть дополнительные любые - разрешенные законом алгоритмы. Вот самые распространенные из них:

- прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.);

- прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости;

- прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).

Соб. инф.

Присылайте ваши новости, вопросы и фото на телефон 89994832896WhatsApp

10 лучших газет россии 2018


Текст сообщения*
Загрузить изображение
 
67828
Фоторепортаж
Фотовзгляд на городские события, проблемы и факты.
Все фоторепортажи...