Лента

06.03.2020
1437

Как вернуть налог на имущество?

Как вернуть налог на имущество?

Очень многих батайчан, да, поди, и всю Россию, интересуют вопросы налогообложения. Особенно в ситуации, когда налоги все время увеличиваются.

Как нельзя в тему попадают различные инструкции, циркулирующие в интернете, социальных сетях, мессенджерах.

Так, по Батайску стал активно распространяться пост в Инстаграм , в котором пользователь под ником mama_kroche пишет:

- Эта информация для тех, кто еще не знает про эту возможность. Нам вернули почти 20 тысяч рублей налога за квартиру. И вы тоже можете вернуть!

Если инвентаризационная больше кадастровой

Далее девушка объясняет, что «раньше мы платили налог на имущество по инвентаризационной стоимости, но можно платить по кадастровой (а это значительно меньше, чем платили ранее). Более того, закон вступил в силу еще в феврале 2019, и если вы отправите заявление, то вам пересчитают ранее уплаченный налог за 2017 и 2018 год!».

В своей публикации mama_kroche дает пошаговую инструкцию, как, что и где делать.

Заманчиво, да? Вернуть свои деньги, отданные ранее государству.

Но стоит включить мозг и начать разбираться и понимаешь, что не все так просто.

Во-первых, автор mama_kroche живет фиг знает как далеко от Батайска – в Томске. Во-вторых, она пишет про квартиру, за которую платила какие-то бешенные тысячи налогов по инвентаризационной стоимости – в обсуждениях под постом она говорит о восьми тысячах в год! Что это за элитный пентхаус в Томске с такой инвентаризационной стоимостью?))

Когда мы вычислили географию публикации, многое становится понятно. Томская область на новую систему расчета налога перешла лишь с 1 января 2020 года.

- НИФЛ в Томской области с 1 января 2020 года будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, которую специалисты обладминистрации определяют в 2019 году (сейчас налог начисляется исходя из инвентаризационной стоимости). Первые платежи по новой системе томичи будут выплачивать осенью 2021 года (начисления за 2020 год), - в интервью РИА рассказал в ноябре прошлого года Владимир Самокиш, зампредседателя комитета по бюджету, экономике и собственности Думы города Томска.

Добавим, что инвентаризационная стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения не исчисляется с 1 января 2013 года. С этого времени на всей территории РФ Росреестром осуществляется государственный кадастровый учет.

Нас считают по кадастру

Батайск, вся Ростовская область уже в 2019 году оплатила НИФЛ по кадастровой стоимости. Если вы забыли, оплатите, чтобы пеня не капала.

Как только пошел разговор о переходе на новую систему, в интернете появилась информация том, что собственники обнаружили себя владельцами супер-дорогой недвижимости, стоимостью по несколько десятков миллионов. В основном такие рассказы шли из Москвы и Питера. Естественно, вместо копеечных налогов пришлось оплачивать уже тысячи.

Результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости в Батайске, по всей области, утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881, которое вступило в силу с 1 января 2018.

Свою квартиру, дом и их кадастровую стоимость очень легко найти на сайте Россреестра. Достаточно ввести там адрес и вы узнаете, насколько дорога ваша недвижимость.

Рассчитать сумму налога на имущество физических лиц можно на интернет-сайте ФНС России с помощью электронного сервиса «Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц» (https://www.nalog.ru/rn61/service/nalog_calc/).

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью ее можно оспорить двумя способами – в досудебном порядке в комиссии при территориальном органе Росреестра или же подав иск в суд.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

местоположение объекта оценки; его целевое назначение; разрешенное использование земельного участка; аварийное состояние объекта; нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории; иные условия; неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости; неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Законом предусмотрено всего два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде.

Минфин России в своем письме от 15.03.2019 № 03-05-06-01/16964 разъяснил, как производится перерасчет налога на имущество физических лиц при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости судом или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С этого года измененная кадастровая стоимость используется для расчета налога начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Специалисты финансового ведомства указали, что при перерасчете нужно учитывать положения п. 2.1 ст. 52 НК РФ, согласно которым перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления. Также учитываются положения п. 7 ст. 78 НК РФ, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога. То есть, из разъяснений Минфина России следует, что независимо от того, с какого периода должна применяться измененная кадастровая стоимость для целей налогообложения, налоговики пересчитают налог только за последние три года.

Например, для расчета налога на имущество за 2015- 2018 гг. применялась кадастровая стоимость, установленная на 1 января 2015 г. В 2019 г. решением суда эта кадастровая стоимость была уменьшена до уровня рыночной цены. Исходя из положений п. 2 ст. 403 НК РФ, измененная кадастровая стоимость может использоваться для расчета налога за 2015-2018 гг. Но налоговики пересчитают налог только за три года, то есть за 2018, 2017 и 2016 гг.

Кстати, налоговым кодексом (п. 2.1 ст. 52 НК РФ) установлен запрет на перерасчет налога на имущество физических лиц и земельного налога, если он влечет увеличение ранее уплаченных сумм налогов!

Ксения Вербицкая

Фото для иллюстрации

Присылайте ваши новости, вопросы и фото на телефон 89994832896WhatsApp

10 лучших газет россии 2018


Текст сообщения*
Загрузить изображение
 
61987
Фоторепортаж
Фотовзгляд на городские события, проблемы и факты.
Все фоторепортажи...