Ко Дню строителя «Вперёд» дарит праздничный спецпроект нашим читателям.
Батайск ширится, развивается, обрастает жилыми комплексами и приумножается квадратными метрами. Практически в каждом районе города кипят строительные работы, чтобы все больше людей получили возможность улучшить свои жилищные условия.
Строительный бум наблюдается в Батайске в последние несколько лет, когда стали возводить полноценные жилые комплексы, не забывая при этом развивать инфраструктуру районов, где они расположены.
В этом же году власти скорректировали генеральный план и правила землепользования и застройки, в результате чего они стали соответствовать действующему законодательству. Внесение изменений в документы территориального землепользования и градостроительного зонирования позволило более точно разграничить землю в городе.
Если говорить простыми словами, то любой батайчанин может открыть эти документы (они находятся в интернете в свободном доступе) и согласно плану понять, какой потенциал у того или иного района. У некоторых территорий, например, указано, что они предназначены исключительно для частного сектора, и на них не появятся многоэтажные дома. Есть, наоборот, такие, где теоретически когда-нибудь могут начать возводить такие здания. Поэтому перед приобретением дома, участка или квартиры можно глянуть эти документы и понять, какая обстановка будет в перспективе в конкретном районе.
Если вы, например, категорически против многоквартирного дома по соседству, то генеральный план поможет определиться с местом, где их не будут возводить в принципе. Исключительно потому, что законодательно это запрещено.
Цифры в тему
167,9 тысячи кв. м жилья введено в эксплуатацию в 2020 году. Если сравнивать с 2019-м, то темп роста составил 108,3%. Частный сектор прибавил 832 новых дома площадью 94,56 тыс. кв. м, а многоквартирных появилось 17 (площадь жилья составила 73,34 тыс. кв. м).
Батайск строящийся
Наш город разделен на районы, и у каждого из них есть план перспективного развития. Предлагаем совершить виртуальную экскурсию по стройплощадкам.
Батайск входит в тройку лидеров в Ростовской области по объемам и темпам ввода жилья в эксплуатацию. За минувшие пять лет на территории города строители ввели в эксплуатацию 3365 объектов жилого и нежилого строительства, из них 3020 жилых объектов капитального строительства общей площадью 662 тыс. квадратных метров.
Растём!
Согласно расчетам, производимым в соответствии с муниципальной программой развития города, в 2021 году появится еще 167,44 тыс. квадратных метров жилья. По состоянию на конец июля застройщики ввели в эксплуатацию 397 зданий общей площадью 68,59 тыс. кв. м. В их числе 393 частных дома и четыре многоквартирных дома.
Облик Батайска стремительно меняется из года в год. Большое количество жилых комплексов в разных районах города позволяет выбрать квартиру там, где удобнее и приятнее будет жить, а многообразие планировок поможет найти самое лучшее решение. Не отстает и частный сектор, которому по-прежнему отдают предпочтение те, кто любит собственный двор или сад с огородом.
Наш город разделен на районы, и у каждого из них есть план перспективного развития. Он предполагает не только строительство домов для жилья батайчан, но и создание соответствующей инфраструктуры. В частности, возведение многоквартирных домов и полноценных жилых комплексов неизменно требует наличия поблизости различных социальных объектов. Например, тех же самых детских садов, школ, поликлиник. Должны благоустраиваться территория, разбиваться новые парки и скверы, совершенствоваться коммунальные системы и многое другое.
Авиагородок
В этом уютном и тенистом микрорайоне уже утвержден проект планировки, согласно которому здесь появится общеобразовательная школа на 1340 мест. Наряду с ней город планирует возвести плавательный бассейн, универсальный спортивный зал, многоквартирные жилые дома и прочие объекты.
Так, например, уже началось строительство нового жилого комплекса «ЖК Талалихина», расположенного на одноименной улице (на территории бывшего стройбата). Здесь, к слову, городские власти несколько раз пытались найти застройщика, но на конкурсы никто не подавал заявки. Возможно, это связано с непосредственной близостью нового испытательного полигона «Роствертола», который выдвигает особые требования к жилой застройке в непосредственной близости со своей территорией.
А что касается строительства новой школы, то, как сообщает пресс-служба администрации города, уже получено положительное заключение государственной экспертизы. Сметная стоимость запланированного объекта составляет 1 млрд 362 млн рублей. Школа участвует в отборе для выделения финансирования из местного, регионального и федерального бюджетов в 2022-2024 годах. То есть, если все сложится благополучно, то уже в следующем году можно ожидать начала строительства. И при этом надеяться, что новое здание не постигнет та же участь, что и печально известную школу в Северном жилом массиве.
Западный
В этой части города полным ходом идут строительные работы в будущем коттеджном поселке ЖК GreenPark. Ожидается, что все завершится в 2024 году.
Вдобавок уже получено положительное заключение государственной экспертизы на строительство школы на 1340 мест на улице Ставропольской. С ней дела обстоят точно так же, как и со школой в Авиагородке, – те же сроки, те же финансы. Надежды у людей в западном районе примерно такие же.
Помимо этого, увеличена площадь земельного участка до 2,7 гектара у школы №4 на Белорусской. Благодаря этому есть возможность возведения дополнительного корпуса для начальной школы. Это позволит увеличить количество школьников на 300 человек.
РДВС
В этом районе близится к завершению строительство коттеджного поселка ЖК «Легенда». Его должны сдать и ввести в эксплуатацию уже в текущем году. Благодаря этому появится 13,5 тысячи квадратных метров жилья.
А еще силами застройщика начались работы по возведению «ЖК Ленина». В осторожных планах властей города есть еще строительство поликлиники в РДВСе, однако какой-то конкретной информации по этому поводу пока нет.
На улице Комсомольской ведутся активные работы по строительству крупного жилого комплекса.
Северный
В микрорайоне есть ЖК «Прибрежный», в котором завершено строительство первой линии четырехэтажных многоквартирных домов. Существующий проект планировки и межевания территории подразумевает возведение школы на 600 мест и детского сада на 200 мест. Также строители могут соединить между собой микрорайон с жилым комплексом «Южный берег» — для этого планируется возвести пешеходный мост через реку Малый Койсуг.
К слову, о «Южном береге». В 2021 году его строительство полностью завершено. Расположенные поблизости незастроенные территории в районе улиц Половинко и 1-й Пятилетки могут разместить на торги.
Нельзя обойти стороной печально известную школу в СЖМ. В прошлом году (15 октября) власти расторгли муниципальный контракт с компанией-застройщиком, так как та вела работы со значительным отставанием от графика. 26 марта этого года пришло положительное заключение экспертизы, которая стала следствием технического обследования здания. Вердикт таков: достраивать можно и нужно, но на это потребуется еще чуть больше 380 млн рублей. Деньги на это у администрации города нашлись, поэтому ожидается, что все работы будут завершены в срок до 15 декабря 2022 года.
Как вишенка на торте – рядом со школой в 2025 году построят плавательный бассейн. Пока неизвестно, насколько он будет большим и кто сможет там заниматься.
Центр
Здесь работа ведется наиболее активно. Строятся сразу два больших жилых комплекса – «Пальмира 2.0» и «Монте-Карло». Возводится 22-этажное здание с 200 квартирами, ожидается, что его сдадут до конца 2021 года.
Вместо послесловия
Работа по строительству жилых домов ведется, причем большая. Другое дело, что социальные объекты не появляются с той же скоростью. Власти признают отставание, в связи с чем ведут совместную с правительством области работу. Принимаемые меры должны помочь в улучшении ситуации и обеспечении новых жильцов всеми благами цивилизации.