Никакого противоречия в заголовке нет.
Движение на рынке недвижимости явление типичное, особенно если город, как Батайск быстро обрастает новостройками. У многих на слуху – ЖК «Северная звезда» «Пальмира», ЖК «Чехов», ЖК «Талалихина». И, помимо них, немало квартир и домов на рынке вторичного жилья. Одним словом, с предложением все в порядке. А как обстоят дела с ценами на жилье, со спросом? Насколько он меняется в зависимости от разных обстоятельств? Попробуем разобраться с этим.
«Трёшки» по цене «однушки»
Если смотреть на цены в Батайске на однокомнатные квартиры в сентябре 2023 года, то они наиболее востребованные на рынке вторичного жилья. Стоят «однушки» примерно 2582 тысяч рублей, двухкомнатные — 4048 тысяч рублей, трехкомнатные — 4208 тысяч рублей. База недорогих квартир составляет в общем объеме 6,65 процента. Это наиболее высокая доля. Стоимость этого жилья за квадратный метр 68478 рублей. По новостройкам цена квадратного метра выше и, соответственно, квартиры дороже. Но спрос на них не меньше. Средняя цена за сентябрь на рынке вторичного жилья составила 67602 рубля за квадратный метр.
Если сравнить с сентябрем прошлого года, то видно, что рост цен немалый: тогда стоимость за квадратный метр составляла 60512 рублей. То есть цены подросли и значительно. Причем, рост в августе был выше, чем в сентябре: 0,48 процента в сентябре и 2,29 процента в августе. А самая высокая стоимость жилья была в Батайске в июне этого года – цена за один квадратный метр составляла 70823 рубля (рост 2,67 процента).
Самые же дешевые квартиры, судя по предложениям, например, на улице Украинской,2, однокомнатная стоит 812 тысяч рублей, есть также однокомнатные квартиры за 1 миллион рублей на улице Мира. Впрочем, есть квартиры и четырехкомнатные за 1400 тысяч рублей. Это наиболее скромные предложения. За 1450 тысяч можно купить и скромную «трешку». И, возможно, сделать из нее комфортабельное жилье.
Что предлагают новостройки, желательно было бы прочитать в статьях самих застройщиков, которым мы предлагаем место на газетной полосе. Для примера скажу несколько слов о ЖК «Пальмира 2.0», в чьем проекте более 20 домов. Жилье класса комфорт будет расположено в быстро развивающемся районе. И, начиная с ранних этапов проектирования, здесь будут реализовываться интересные архитектурные решения. Близость парка, наличие спортивных площадок, конечно, становится их конкурентным преимуществом. Естественно, это скажется на цене, но и на комфорте, безусловно, тоже.
Лучшая инвестиция в будущее
Мы меняем жизнь — это слоган одного из крупных агентств недвижимости в Батайске Федерального значения «Аякс», которое расположено на улице Горького, 144. Этому агентству уже 25 лет, оно успело себя зарекомендовать как одно из лучших в своей сфере. Этому способствуют такие правила «Аякса», как безопасность сделки, покупка как лучшая инвестиция в будущее. Редакция обратилась к его эксперту по первичной и вторичной недвижимости, по ипотечным сделкам. На вопросы отвечает Алькема Александр Николаевич.
— Какие перемены на рынке недвижимости Батайска видите вы, как специалист?
— Бурное строительство в нашем городе привело к тому, что рынок недвижимости вырос, не случайно Батайск занял второе место после Ростова по продажам и держит его. От застройщиков поступило много интересных проектов плюс частные домовладения у нас в приоритете. Это главные контуры рынка. Приметой времени стало то, что большие участки стали разбивать на несколько. Застройщик, он же владелец, делает межу и возводит вместо одного домовладения два-три. В соответствии, конечно, со всеми стандартами и нормами законодательства. Учитывая то, что семьи растут, даже рождаемость прибавилась на 1,3% в стране, у людей возникла потребность расширить свое жилье. Это способствует росту рынка недвижимости. Кто-то приезжает учиться, работать на Дон, а наша удобная локация в непосредственной близости от Ростова этому способствует. Немалое число батайчан работает в Ростове и это удобно. За 12-15 минут можно добраться до центра, или железнодорожного вокзала. И зачастую жители удаленных от центра Ростова районов, как Суворовский и другие северные, предпочитают продать жилье и приобрести его в Батайске. Это тоже тенденция. Все уже поняли, что, помимо близости к Ростову, есть у нас такие преимущества, как отсутствие пробок, развитая инфраструктура и более низкая коммунальная плата за услуги ЖКХ. Даже наши пробки на выезде из-за ремонта дорог – явление преходящее и приведет он, ремонт, в конечном счете, к появлению дополнительных развязок, улучшению дорог и сокращению времени в пути.
— Большое число покупателей жилья и продавцов обращаются именно в вашу компанию?
— Мы компания Федерального уровня, поэтому работаем по всей России, ведем операции в других странах, например в Турции, в Объединенных Арабских Эмиратах. С компаниями – застройщиками в других странах нами подписаны договора. Если клиент хочет продать жилье в Батайске и выехать за его пределы, мы помогаем ему приобрести его в других регионах. Для примера назову города, с которыми мы работали недавно: Краснодар, Таганрог, Сочи, Туапсе, а также были покупатели жилья в Грузии и Турции — проекты по их новостройкам заинтересовали клиентов.
— А вот самая свежая сделка сегодняшнего дня?
— Около месяца у нас продавался дом за 10 миллионов рублей, в двух уровнях 160 квадратных метров, 3,5 сотки земли, фасадный заезд, автоматические ворота, с ремонтом, мебелью. Первый же клиент, который им заинтересовался, ростовчанин, стал покупателем. Это была семья определяла свой бюджет так: 4 миллиона рублей у них были наличными, на 6 миллионов взяли ипотеку. Домовладение понравилось покупателям, они загорелись этой покупкой. На дом у нас было эксклюзивное соглашение с продавцом.
Сделка состоялась.
— Скажите, какой сектор жилья на рынке недвижимости Батайска превалирует, какой пользуется большим спросом?
-Трудно ответить, кто-то хочет жить в комфортабельном новом жилье, кому-то нужна квартира подешевле. Примерно в равных долях спрос. Молодежь предпочитает новостройки в хорошем микрорайоне с развитой инфраструктурой, с удобными заездами, паркингами. Либо в условиях расширения готова опуститься на землю, приобрести дом.
Херсонский сертификат
— Расскажите, как вы работаете с жилищными сертификатами для жителей Херсона и области?
— Сам я тоже переехал из Херсонской области, город Новая Каховка. Мы эвакуировались, там, в наших местах идут ожесточенные бои. Сертификаты на Дону и в других регионах жители Херсона и области реализуют, в том числе и через наше агентство. Есть некоторые сложности в оформлении. Они связаны с тем, что в каждом регионе есть свои особенности местного законодательства. Нововведения в донском законодательстве касаются моментов, гарантирующих получение сертификатов только теми, кто в них действительно нуждается. Отсеиваются люди, которые не имеют права на сертификат. Продавцы несколько опасаются, что по какой-то непонятной причине могут быть обманутыми. Это, конечно, заблуждение от незнания ситуации, когда люди полагаются на сарафанное радио, а не на официальную информацию.
Программа «Херсонский сертификат» государственного уровня, она уже действует и сбоев не дает. Возможны лишь некоторые задержки по времени. Наличие ростовской прописки или на территории Российской Федерации стало одним из таких нововведений. Просто так и абы кому такие сертификаты не дают. Времени на выдачу уходит теперь от двух до четырех месяцев, и оно фактически зависит от владельца сертификата. А также связано с тем, что интересы детей при этом должны быть защищены. В любом случае перечисления обязательно будут и они уже идут, если у человека на руках полный пакет документов.
Кто-то из клиентов уже приезжают в Батайск с выданными сертификатами, кто-то оформляет их здесь, через МФЦ. На одного члена семьи такой сертификат предполагает выдачу суммы 2900 тысяч рублей, а на остальных членов, согласно расчетному коэффициенту. Призываю горожан — не боятся продаж, смело идти на них, помогая новым регионам. Никто в этой ситуации не пострадает, все только выиграют.