В Батайске за прошлый год недвижимость подорожала в среднем на 25%.
Основной причиной этого стал рост цен строительных материалов, а также земельных участков. Повышение стоимости в том числе связывают с подорожанием логистики, а также с активным спросом среди покупателей.
На Дону
В Ростовской области в 2021 году цена одного квадратного метра жилья в среднем увеличилась почти вполовину. И, по мнению экспертов, это еще не предел. Так, по одной из версий, в начале прошлого года квартиры продавали по 66,4 тысячи рублей за квадратный метр, а уже в декабре за такой же участок жилплощади просили почти 95,5 тысячи рублей.
К слову, в конце декабря донские власти опубликовали постановление с утвержденной средней стоимостью квадратного метра на 2022 год. По этому документу в Батайске теперь он равен 57,124 тысячи рублей. Для сравнения в Ростове эта цифра составляет 84,5 тысячи рублей.
В Батайске
Руководитель одного из офисов агентства недвижимости «Миледи» Оксана Липинская отметила, что за последний год цены на жилье в Батайске действительно выросли. При этом резкий скачок пришелся в январе 2021 года.
— В первую очередь, это связано с подорожанием строительных материалов (лес, арматура, бетон, кирпич и так далее). Например, куб леса год назад стоил 12 тысяч рублей, а сейчас – 23. Разница ощутимая. Кроме того, Ростовская область столкнулась с дефицитом кирпича. Так, дома в среднем подорожали на миллион. Да и земля выросла в цене примерно на 25%. Если год назад участок в три сотки стоил полтора миллиона рублей, то сейчас – от двух и выше. Увеличилась и стоимость квадратного метра. Так, квартиры на первичном и вторичном рынке тоже подорожали в среднем на четверть. Но надо понимать, что каждый застройщик и продавец диктует свои условия, поэтому цены могут отличаться, — рассказала Оксана ЛИПИНСКАЯ.
Также она сообщила, что из-за пандемии коронавируса покупательская способность упала где-то на 30%. Сейчас в Батайске жилье приобретают дончане и сами батайчане. При этом больше пользуется спросом частный сектор, а именно Койсуг. Там дом можно купить дешевле всего — от 4,5 млн рублей. В остальных районах за эти деньги, как правило, доступны варианты без чистовой отделки и коммуникаций.
Кроме того, 75% рынка недвижимости оплачивается ипотекой. Все остальное – наличными деньгами. И большинство предпочитают брать именно квартиры в кредит, ведь в отличие от домов там первоначальный взнос и процентная ставка поменьше.
— В связи с этим у нас появилось немало новостроек. Ведь банки предлагают льготные ставки по ипотеке. Люди берут их в основном для покупки квартир на будущее – кто-то для сдачи в аренду, а кто-то для своих детей, — добавила наша собеседница.
Что же касается конкретных примеров роста цен на жилье, то, по ее словам, он коснулся всех районов. Так, например, если год назад в ВЖМ двухкомнатная квартира в среднем стоила 2,7 млн рублей, то в этом — от 3 млн рублей. Для сравнения в РДВСе дома тоже подорожали как минимум на полмиллиона. А вот в центре застройщики предлагают недвижимость со стартовой стоимостью за квадратный метр от 58 тысяч рублей, но это черновая отделка.
— За последние годы в Батайске появилось очень много нового жилья — равноценно что квартир, что коттеджей. При этом ценовая политика у них практически одинаковая. И это понятно, ведь обусловлено тем, что кто-то предпочитает жить на собственном участке, а кто-то – в квартире. Как говорится, спрос формирует предложение. Поэтому с каждым годом в городе появляется все больше новых застройщиков, — подытожила ЛИПИНСКАЯ.
Что новенького?
Батайская строительная компания «Юг Строй» более чем за десять лет завершила свыше 100 объектов жилой и нежилой недвижимости в Ростовской области. Изначально это были частные дома, а теперь и крупные проекты, такие как ЖК «Комсомольский», ЖК «Парк культуры», ЖК «Талалихина» и коттеджный поселок «Солнечный».
— Первый дом в ЖК «Комсомольский» мы сдали еще два года назад, в марте ждем сдачи второго и в конце 2022 года — третьего. Всего будет девять домов. Также год назад сдали поселок «Солнечный». Сейчас на стадии строительства «Солнечный премиум». Это 24 двухэтажных дома: 255 квартир премиум-класса в стиле хайтек с панорамным остеклением и персональным выходом на террасу. Его сдача намечена на четвертый квартал текущего года, — рассказал Владимир ХАЛАДЖИЕВ, коммерческий директор компании «Юг Строй».
Кроме того, достраиваются ЖК «Талалихина» (восьмиэтажный дом на 288 квартир) в Авиагородке и ЖК «Парк культуры» (девятиэтажный дом на 381 квартиру) на Ленина, сдача которых тоже намечена на конец 2022-го. Помимо этого, в планах запуск строительства и продаж девятиэтажки на 412 квартир в Азове весной.
— В вопросах стройки мы всегда опережаем сроки. По каждому объекту проходит порядка 30 сделок в месяц. И это очень хороший показатель, так что план мы даже перевыполняем. Что касается покупателей, то 70% из них – это батайчане, а 30% — ростовчане, — сообщил Владимир ХАЛАДЖИЕВ.
Также он отметил, что подорожание строительных материалов существенно отразилось на повышении стоимости недвижимости. Так, например, если в ЖК «Комсомольский» средняя цена за квадратный метр изначально была 63 тысячи рублей, то сейчас достигает 75 тысяч рублей. При этом конечная стоимость квартир варьируется в пределах 3,2 млн рублей. Чуть дороже в ЖК «Парк культуры» — 3,3 млн рублей, еще дороже в поселке «Солнечный премиум» — 3,6 млн рублей. А вот ЖК «Талалихина» является наиболее бюджетным вариантом. Там купить жилье можно в пределах 3 млн рублей.
В Ростове
В донской столице за этот год цены выросли на 40% на первичном рынке и на 20% на вторичном. Стоимость квадратного метра новостройки уже приближена к 100 тысячам рублей, а где-то и переваливает эту отметку. Самый дорогой, разумеется, центр.
По итогам 2021 года средняя цена квадратного метра в Ростове выросла на 44%. К слову, по мнению экспертов, прошлогодний рост наложился на скачок цен 2020-го, когда после спада в первые месяцы пандемии начался бум на рынке жилья. Тогда в городе квартиры подорожали в среднем на 20%. Но если изначально на это повлияло введение программ льготной ипотеки и стимулирование спроса со стороны государства, то в 2021-м сыграл именно резкий рост цен на стройматериалы.
О резком скачке стоимости на них говорят и в Ростовстате. Например, цена стальной арматуры, которая используется для железобетонных конструкций, увеличилась больше чем на 60%. На столько же подросли и нефтяные битумы.
Что ждет рынок недвижимости дальше? Аналитики точного ответа на этот вопрос не дают. Однако значимыми факторами, которые поддержат его в этом году, будут продлённая программа льготной ипотеки, а также возможное снижение Центробанком ключевой ставки. А вот приобретать сегодня жильё или подождать до лучших времён — решать уже каждому самостоятельно.
Эльвира ИВАНЦОВА, фото из открытых источников