2020 год стал рекордным по количеству выданных ипотечных кредитов.
Многие раздумывают, стоит ли брать в долг у банка на жилье в пандемию. Все-таки кризис, немало людей теряют работу или сталкиваются со снижением доходов. Банки оценили эту ситуацию и сделали акцент на ипотеку в новостройках, предложив выгодные условия. Кроме того, на федеральном и региональном уровнях активно помогает государство, особенно молодым семьям. Мы собрали для вас наиболее выгодные предложения для этой категории, военных и семей с детьми.
Ситуация на рынке
На Дону 2020 год стал рекордным по части ипотечного кредитования. Рост спроса на жилье обусловлен несколькими причинами. Во-первых, льготным кредитованием, введенным в период пандемии. Во-вторых, желанием населения совершить покупку до наступления экономического кризиса. В-третьих, ожиданием возможного повышения цен. И батайчане не исключение.
Тем не менее, статистика показывает, что ажиотажный спрос подходит к концу, — рынок недвижимости в начале 2021 года существенно упал.
— Ставки по всем программам в 2020 году достигли исторического минимума. По ипотечным кредитам сейчас они находятся на уровне 7,5%. С одной стороны такое снижение произошло из-за рекордно низкой ключевой ставки ЦБ, с другой — из-за госпрограммы льготной ипотеки, — сообщили в пресс-службе «Сбера».
Выяснилось, что с 20 апреля 2020 года по программе ипотека под 6,1% в Ростовской области банк выдал более 5,6 тысячи жилищных кредитов. Программу продлили до 1 июля 2021 года. Всего на Дону за 12 месяцев 2020 года «Сбер» выдал 20 тысяч жилищных кредитов на 36 млрд рублей, что на 55% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средний размер ипотечного займа составил 1,8 млн рублей. В октябре и декабре был отмечен максимальный объем выдачи.
Программы для молодых семей
На данный момент в Батайске ипотеку на новостройки предлагают как минимум девять банков: «Сбер», «Центр-Инвест», «Промсвязьбанк», «ВТБ», «Совкомбанк», «БЖФ», «Россельхозбанк» и «Московский индустриальный Банк». Ставка варьируется от 3,9 до 5,5%.
Наиболее выгодные условия предоставляют «Промсвязьбанк» (3,99%), «Центр-Инвест» (4,5%), «Россельхозбанк» (4,6%) и «Сбер» (4,7%).
В «Центр-Инвесте» до конца 2022 года можно приобрести жилье в новостройке по ставке 4,5%. При этом минимальный первоначальный взнос должен быть 15% от стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования — 20 лет. Предложение действует для семей, у которых в период с 1 января 2018-го до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок либо есть ребенок-инвалид, тоже родившийся не позднее 31 декабря 2022 года.
В «Сбере» есть программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», которая тоже позволяет приобрести жилье на первичном рынке до конца 2022 года по таким же условиям, но по ставке 4,7%. Единственное ее отличие заключается в максимальном сроке кредитования, который составляет не 20 лет, а 30.
К слову, один из банков создает для клиентов и своих партнеров экосистему, в рамках которой есть комплекс связанных между собой услуг. Во время пандемии банк запустил полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки, который позволяет приобрести квартиру в новостройке по сниженной ставке без поездок в банк.
— Наши сотрудники с соблюдением всех мер безопасности для здоровья сами приезжали домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи и подписания документов. Оформить ипотеку по новой программе можно, даже не выходя из дома. Сейчас это легко сделать на сайте DomClick.ru или в мобильном приложении, — рассказали в пресс-службе банка.
Ориентиры: Цены и предложения
Новостройки в Батайске – на любой вкус и кошелек.
Найти жилье своей мечты можно практически в любом районе города. Например, в Северном и Западном районе это жилые комплексы «Южный берег» и «Донские просторы». В центре – «Империя», «Встреча» и «Парк». В юго-западной части – «Новая пальмира», в северо-западной – «Прибрежный».
Цены на недвижимость в основном зависят от метража и этажности. В частности, стоимость однокомнатной квартиры в новостройке колеблется от 1,07 млн до 2,04 млн руб., двухкомнатной – от 1,9 млн до 3,4 млн руб., трехкомнатной – от 2,2 млн до 4,3 млн руб.