Управляющие компании наловчились предъявлять претензии тем, кто нарушает региональные нормы, установленные для фасадов жилых домов.
— УК действительно стали чаще обращаться в суды по поводу несогласованного остекления балконов и замены окон. По факту это реакция на действия проверяющих инстанций, которые стали штрафовать «управляйки» как раз за нарушение архитектурного облика здания. В ряде регионов приняты специальные нормы, запрещающие что-либо менять в архитектуре дома. В Санкт-Петербурге, например, запрет распространяется не только на исторические здания, но и на дома массовой застройки, – говорит заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.
По словам специалистов, граждане вправе заменять устаревшие окна и балконные двери на новые, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Однако необходимо учитывать, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законодательством субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утверждёнными в регионе и городе проживания.
Претензий быть не может, если новые окна не нарушают колористический паспорт и выполнены по той же конструкции и примерно из тех же материалов, что и старые. В части балконного остекления формально нужно разрешение местных властей, а в некоторых регионах — решение общего собрания собственников.
К слову, в Москве штраф за остекление балкона, которое может быть признано переустройством, составляет 2500 рублей, а в Петербурге — до 5000 рублей. Но это только в том случае, если дом, в котором были выполнены работы без соответствующего разрешения, не числится объектом культурного или исторического наследия. Иначе штраф будет 100 000 рублей.
По информации life.ru
Фото из открытых источников
