С 1 ноября в России прекращается действие расширенной господдержки льготной ипотеки. Банки больше не будут получать повышенные компенсации по программам «Семейная», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека, что ставит под вопрос сохранение ставок на уровне 2–6% годовых. Хотя официально условия для заемщиков пока не изменились, эксперты предупреждают: оформление кредита станет сложнее, а доступность жилья — ниже.
По данным Life.ru, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подтвердил, что обсуждается пересмотр ключевых параметров семейной ипотеки — включая размер компенсаций банкам, минимальный первоначальный взнос и критерии участия. При этом он отмечает, что спрос по-прежнему сосредоточен на госпрограммах, особенно на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.
Финансовый аналитик Артур Хачатрян считает, что без госсубсидий банки начнут жёстче проверять платёжеспособность, повышать требования к первоначальному взносу и увеличивать сроки одобрения заявок. Хотя процентные ставки могут остаться на прежнем уровне, сам процесс получения кредита станет более бюрократизированным и затратным.
Руководитель отдела ипотеки Лидия Мальцева уточнила, что для семей с одним ребёнком ставка по новым условиям может составить около 12% — в разы выше, чем ранее. Владелец строительной компании Максим Лазовский добавил, что банки будут стремиться компенсировать потерю прибыли за счёт ужесточения условий, что особенно ударит по семьям с низкими доходами.
Несмотря на это, резкого обвала на рынке жилья не ожидается. Застройщики уже активно используют альтернативные инструменты — рассрочки, trade-in и скидки, — чтобы удерживать покупателей. Однако эксперты сходятся во мнении: к концу года спрос на первичное жильё замедлится, особенно в регионах, где доля льготных программ была высока. Цены, вероятно, перейдут в стагнацию или немного скорректируются вниз.
В долгосрочной перспективе рынок адаптируется — через новые совместные продукты банков и застройщиков. При этом власти оставляют за собой возможность скорректировать госпрограммы, если падение активности окажется критичным. Пока же заемщикам советуют заранее просчитать риски и заложить запас прочности в семейный бюджет.
Фото: freepik.com