X

Информационный портал города Батайска • vpered-bataysk@mail.ru. • 8-86354-5-64-05 WhatsApp 8-999-483-28-96

Лента

29.05.2021
3537

Стоит ли рефинансирование выделки?

Стоит ли рефинансирование выделки?

«Вперёд» узнала у эксперта о нюансах банковской процедуры.

Если еще пять лет назад ипотека выдавалась по ставкам 9-12%, то сегодня средний показатель значительно снизился и варьируется в пределах 7-8%. В связи с этим многие банки активно предлагают уменьшить кредитную нагрузку. Однако данная процедура таит в себе немало подводных камней. 

Что понадобится?

Если говорить простыми словами, то рефинансирование представляет собой оформление нового кредита для погашения старого на более выгодных условиях. Оно дает возможность снизить платеж, процент и срок выплат. Сделать его можно, как в своем, так и в любом другом банке. При этом заемщик должен подтвердить платежеспособность и соответствие залоговой квартиры всем необходимым требованиям. Для этого вам понадобится стандартный набор документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, первоначальный договор, а также справки: 2-НДФЛ, о доходах, с места работы, остатке ссудной задолженности и т.д.). А вот по государственной программе для семей при рождении второго и последующих детей потребуются еще свидетельства об их рождении.

- Как правило, кредитные организации активно переманивают друг у друга клиентов, предлагая хорошие условия по рефинансированию. Но и многие из тех, к которым граждане обратились изначально, готовы сами предложить более выгодные варианты, лишь бы те они ушли к конкурентам, - рассказал сотрудник одного из банков.

Кому подойдёт?

Стопроцентно от рефинансирования могут выиграть лишь те, кто брал ипотеку довольно давно. Желательно не раньше, чем пять лет назад. Процедура оправдывает себя только в том случае, если основная часть долга погашена наполовину, ставка будет как минимум на 1,5-2% ниже предыдущей. В противном случае издержки на оформление нового кредита перекроют всю выгоду. В числе очевидных затрат - регистрация новой страховки, а также оценка недвижимости. Кроме того, в другом банке могут быть установлены более высокие комиссии на некоторые операции.

Где лучше?

- Для начала можно обратиться туда, где у вас уже оформлена ипотека. В банках нередко бывает услуга снижения ставки. Тогда ее просто уменьшат по заявлению, без повторной оценки квартиры. Но не все на это идут, поэтому часто действительно выгоднее перевести кредит в другую организацию, - объяснил эксперт.

Какие особенности?

При рефинансировании есть такое понятие, как переходный период. Это промежуток времени, когда новый договор уже подписан, но обременение на объект еще не наложено. Тогда по ипотеке применяется базовая ставка без дисконтов и льгот, положенных по новому соглашению. Поэтому в интересах заемщика как можно быстрее оформить залог. При этом все условия должны быть прописаны в договоре.

Как бонус некоторые банки предлагают вместе с ипотекой рефинансировать и другие кредиты. Очевидным плюсом является то, что их все можно перевести в одну организацию и лишь вносить общий платеж каждый месяц.

Могут ли отказать?

Будьте готовы к тому, что любая финансовая организация вправе отказать вам без объяснений. При этом поводы могут быть совершенно разные. Например, вы оформили ипотеку меньше полугода назад или же допустили просрочку. Кроме того, отрицательный ответ может быть из-за ошибки в документах или плохой кредитной истории, а также если в квартире была сделана незаконная перепланировка. И, наконец, вы можете не подойти банку элементарно по возрасту или уровню дохода.

Личный опыт

«Сэкономили около миллиона»

Семья Палецких взяла квартиру в ипотеку семь лет назад под 11,8%. Они честно все эти годы ее выплачивали. Но как только узнали в прошлом году, что ставки понизились, задумались о рефинансировании.

- Через наш банк этого сделать нельзя было, запрещено по договору. Пришлось искать предложения в других местах. На сбор документов ушло две недели. Сама процедура заняла, наверное, месяца полтора. Ставку нам снизили до 8,5%. В конечном результате мы сэкономим около миллиона. Советую всем не откладывать рефинансирование. Чем дольше вы ждете, тем больше переплатите банку, - поделилась батайчанка Марина ПАЛЕЦКАЯ.

Автор: Эльвира Иванцова

Присылайте ваши новости, вопросы и фото на телефон 89994832896.WhatsApp

Раз в неделю редакция будет награждать авторов лучших читательских новостей.


Текст сообщения*
Загрузить изображение
 
11000
25.03.2022
Как быть, если муж ненавидит тёщу?
Я замужем 10 лет. Все эти годы были сложными дня нас с мужем, и разногласия в основном состоят в том, что мой муж ненавидит мою маму (папа у меня ...
9264
21.03.2022
Перенесут ли ЕГЭ из-за дефицита бумаги в стране?
Из-за нехватки бумаги для принтеров формата А4 в ряде российских регионов встал вопрос переноса или отмены ЕГЭ в 2022 году.

9016
19.03.2022
Как правильно экономить в кризис?
Почему очень важно составить бюджет? Как правильно экономить? И есть ли возможность заработать в кризис? Практические советы дает финансист Алексей Фролов....
16238
30.12.2021
Можно ли в 15 лет креститься без крёстных?
Меня не крестили в детстве, сейчас мне 15 лет, и я чувствую необходимость в том, чтобы покреститься. Но мне некого взять в крестные. Скажите, пожалуйста,...
15116
23.12.2021
Какие постные блюда приготовить для новогоднего стола - 2022?
Последние декабрьские дни. Рождественский пост вышел на финишную прямую. Вроде мы уже привыкли к посту и освоились с постным меню. Но в ближайшее дни ...
20308
27.11.2021
Почему Рождественский пост называют Филипповым
И чему нас учит апостол Филипп перед началом  пути к Рождеству?
За день до начала Рождественского поста празднуется память апостола Филиппа ...
18900
08.11.2021
Может ли христианин стремиться к достатку?
Вот что говорит Евангелие о материальных благах.

14149
05.11.2021
Когда в ноябре-2021 будет Родительская суббота?
Последняя в этом году  Родительская суббота будет отмечаться 6-го ноября.  

18209
01.11.2021
Как работают торговые центры Ростова на нынешней неделе?
Все торгово-развлекательные центры донской столицы 28 октября закрыли для непривитых. Теперь внутрь должны пускать только по QR-кодам. Как быть, если...
17683
24.10.2021
Где культурно отдохнуть в Батайске в последнюю неделю октября?
Управление культуры города представило план мероприятий на предстоящую неделю с 25 по 31 октября. Опустим события, планируемые в соцсетях культурных учреждений...
17135
16.10.2021
Как сказать 9-летнему сыну о смерти бабушки?
У меня умерла мама, скоропостижно из-за ковида. Она лежала в больнице, и ей стало резко хуже. Мой папа в ужасном состоянии. Он очень тоскует. Ещё я простыла...
17181
09.10.2021
Хочу родить, но боюсь передать болезни ребёнку…
Помогите, пожалуйста, советом. Мне 35 лет, замужем 10 лет, есть сынок 8 лет. Муж и я хотим второго ребенка, но я боюсь, т.к. есть проблемы со здоровьем,...
17907
23.09.2021
Какие школьные поборы законны, а какие нет?
Учебный год только начался, а многие родители уже столкнулись со школьной классикой - нужно сдать денег и на это, и на то. Как правило, все этим недовольны,...
17753
19.09.2021
Можно ли кодироваться от алкоголизма?
Мнение врача-нарколога – православного священника Григория Григорьева.  
19493
13.09.2021
Можно ли близких людей хоронить не рядом?
Меня зовут Алена, мне 15 лет. Год назад умер папа, а неделю назад умерла мама. Когда мы хоронили папу, то рядом оставили место для родных и близких, но...
17718
11.09.2021
Почему в храме не установить много скамеек?
Мир вам, батюшки! А что если установить, по русской традиции, лавки в храме рядами, которые оставлять во время будничных и воскресных служб и убирать,...
19561
05.09.2021
Поставила свечку за упокой живому…
Что делать, если я ставила в церкви свечу за упокой и в молитве случайно упомянула имя живого человека?
17429
02.09.2021
Детский вопрос: все одноклассники нецензурно ругаются, а я не хочу…
У нас в классе все ребята матерятся. Как мне быть? Ведь это грех, но если не материться, на тебя будут смотреть как на придурка!

18008
30.08.2021
Как утешить людей, переживающих разрыв отношений?
Здравствуйте. Мне задают вопрос близкие люди, пережившие развод: «Как так может быть, что я тихо умираю от горя, живу, как в аду, а бывший муж и его новая...
19025
23.08.2021
Как смириться со старостью?
Здравствуйте, дорогой батюшка, я не могу примириться с неумолимой скоротечностью времени и даже пытаться жить настоящим. Я безумно, панически боюсь старости,...
Новости 1 - 20 из 1285
Страницы:
71320
Фоторепортаж
Фотовзгляд на городские события, проблемы и факты.
Все фоторепортажи...