Рынок недвижимости неоднократно сталкивался с различными экономическими кризисами. С начала марта текущего года ситуация вновь стала непростой. Скачки ключевых ставок, спроса и предложений оставляли в растерянности многих. Однако сегодня эта сфера постепенно выравнивается. Эксперты наблюдают позитивные тенденции и советуют не откладывать покупку и продажу жилья.
Спрос и предложения
Как ни странно, самый большой спрос на недвижимость наблюдался именно в начале весны. Об этом рассказал директор батайского филиала агентства недвижимости «Дон-МТ» Рамазан Саидович Байрамов.
– В марте люди спасали свои средства. Один из самых надежных способов хранения денег – это бетон и квадратные метры. Поэтому все начали вкладывать свои сбережения в недвижимость, пытались успеть купить новостройку по низкой ставке господдержки.
А вот в следующем месяце, по словам руководителя агентства, наблюдался значительный спад. Все «наелись», покупателей не было. К тому же, была высокая ставка ипотеки. Сыграло роль и то, что многие находились в неведении, как жить дальше.
Только к концу апреля рынок начал оживать. В мае Центробанк снизил ключевую ставку, и сейчас вновь наблюдается рост спроса.
– За все предыдущие годы недвижимость страдала ни раз. Но все быстро поправляется. Подобную ситуацию мы наблюдаем каждый кризис. Три-четыре месяца, и рынок более-менее выравнивается. Мы придумываем какие-то инструменты, государство поддерживает. Нынешний кризис длится три месяца, и уже сейчас видны подвижки. На долгосрочную перспективу предполагать что-либо сложно. Но если мы говорим о второй половине мая, то рынок уже достаточно живой. Пусть и до конца еще не восстановился, – объяснил Рамазан Саидович.
Что касается стоимости недвижимости, конечно, она выросла. Во многом потому, что в марте предложений стало меньше, а спрос – больше. Уже к концу апреля наблюдалось небольшое снижение цен. По словам эксперта, примерно 5% на вторичное жилье. К слову, он отмечает, что в их компании «вторичка» гораздо популярнее – она занимает примерно 80% дохода. А в целом по рынку первичное и вторичное жилье примерно равноценны.
Стоимость новостроек же продолжает расти. Банки и застройщики делают совместное субсидирование. За счет поднятия цены на квартиру уменьшается ставка. Соответственно, квартира может дорожать на 15-20%.
Аренда и ипотека
Цены на аренду, в отличие от покупки недвижимости, не изменились. В нашем городе они остаются стабильными уже долгое время. Однако в кризис заметно вырос спрос.
– Продажа и аренда взаимосвязаны. В непростые времена это обратно пропорциональные отношения. Как только количество покупателей на недвижимость снижается, увеличивается количество арендаторов. Это четко прослеживалось в апреле, мы наблюдали это и сейчас. Людям легче заселиться в съемное жилье, чем покупать его в ипотеку и платить в месяц в два раза дороже. К тому же, вместо продажи недвижимости многие начали ее сдавать. Поэтому на рынке появлялись новые предложения. По сравнению с январем, февралем и мартом объемы аренды выросли в 2,5-3 раза.
На нестабильную ситуацию на рынке недвижимости повлияли и изменения процентной ставки ипотечного кредита.
Как говорит Рамазан Саидович, объемы в марте и апреле абсолютно не сравнимы. В апреле точечные отделения некоторых банков, в которых проводились ипотечные сделки, временно закрыли. Настолько маленькие были выдачи. Конечно, все связано с большой ставкой.
– Еще давно, когда ипотека только появлялась, ставки и были в районе 15%. Но после разбалованного рынка 2020-2021 года люди морально не могли позволить себе брать этот кредит со ставкой 20%. В сравнении с тем, что было – это колоссальный скачок.
Со временем этот показатель снизили до 15%. По словам руководителя агентства, тогда сильной разницы «Дон-МТ» не заметил. Но в последние дни мая, когда начала действовать ставка 11%, они увидели всплеск спроса.
Время для развития
Понимая, что на общую экономическую ситуацию повлиять невозможно, работники сферы недвижимости решили не тратить время понапрасну. По словам Рамазана Саидовича, в апреле, когда их услуги были не так актуальны и популярны, они активно занимались саморазвитием, а также поддерживали связь с будущими клиентами.
– Когда у нас появилось чуть больше свободного времени, мы тренировали навыки общения, презентации, занимались с каждым агентом, обучали сотрудников. Кроме того, не бросали общение с клиентами. Мы говорили им о том, что можно немного переждать, купить или продать позже. И сейчас эта поддержка уже дает свои плоды.
Давать долгосрочные прогнозы директор батайского «Дон-МТ» не берется. Однако он подозревает, что так сильно, как в апреле, рынок недвижимости уже не упадет. Возможно, до конца года он будет либо находиться в ровной фазе, либо нарастать.
Но вот в чем Рамазан Саидович уверен точно: всем, кто планирует приобретать или покупать жилье, стоит сделать это сейчас.
– Не найдется более подходящего времени, чем сегодня. Если вы продаете одно, чтобы купить другое, это нужно сделать в тот момент, когда вам этого захотелось. Например, вам необходимо переехать, и вы боитесь продешевить. Вы решаете подождать лучших времен. Но как только вы дождетесь этого момента, то, что вы хотели купить, тоже подорожает. Откладывать нет смысла. А если вы инвестируете деньги, рекомендую это делать в новостройки. Они всегда только растут. Это тоже можно делать всегда, на любом этапе.
Дарья Коваленко
