В Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья выросла на 5,5% с начала 2024 года и на 17,4% год к году. Об этом РБК Ростов сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Этажи».
«Ростов-на-Дону активно развивается и застраивается и ему отдают роль логистического хаба в части дальнейшего восстановления новых регионов России», — прокомментировал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Спрос на «вторичку» в Ростове в июле-октябре текущего года снизился на 11% год к году и на 13% в сравнении с первым полугодием 2024 года.
Объем предложения в Ростове-на-Дону в июле-октябре сократился на 60%. Сокращение количества выставленных на продажу квартир характерен для всей России, поясняет эксперт, поскольку часть россиян не видит для себя доступных вариантов для улучшения жилищных условий и не торопятся выставлять квартиры, в которых они живут, на продажу. Такое снижение объема доступного предложения сдерживает цены от снижения и удерживает средний размер скидок на уровне 5-6%.
В настоящее время идет накопление отложенного спроса со стороны иногородних покупателей, считает Александр Иванов. В будущем это может спровоцировать более активный рост цен, когда ситуация на «вторичке» начнет меняться. Кроме того, на рынок постепенно возвращаются частные инвесторы, которые готовы покупать недвижимость без привлечения кредитов либо с их минимальным участием.
«Причем, их интересуют как варианты быстрого возврата вложений, когда приобретаются квартиры с дисконтом, в которых делается ремонт в течение 1-3 месяцев и они снова продаются с доходностью 20-25%, так и более долгосрочные истории для сохранения денег от инфляции», — поясняет эксперт.
В первой половине 2025 года, прогнозирует он, будет фиксироваться дальнейшее снижение спроса на «вторичку» из-за высоких ипотечных ставок и рост доли сделок без участия заемных средств.
Фото Яндекс